¿Para quién?
Real estate
Consolida todos tus activos inmobiliarios en un solo lugar. Valoración, financiación, rentas y cash flow, con visibilidad completa sobre cada propiedad, hipoteca y flujo de caja.
Visión General
Consolida oficinas, residencial, suelo y locales en un panel unificado. Visualiza valor actual, plusvalía latente, yield y peso en cartera — con distribución automática por tipología y titulares reales.
Tabla de activos con valor, G/P latente y yield
Distribución por tipo (oficinas, residencial, suelo…)
Look-through por titulares reales
Financiación
Monitoriza cada préstamo hipotecario con detalle de banco, tipo de interés, vencimiento y LTV individual. Visualiza amortizaciones recientes y mantén el ratio de cobertura bajo control.
Posiciones por banco con tipo fijo/variable
LTV individual y consolidado
Historial de amortizaciones e intereses
"
Con Vumi tenemos visibilidad completa sobre nuestros 12 activos inmobiliarios. Antes el seguimiento de hipotecas y cash flow era un caos de hojas de cálculo.
— Director Financiero, Family Office · 12 inmuebles
Rentas y Cash Flow
Monitoriza ingresos por alquiler, gastos de mantenimiento y cash flow neto desglosado por inmueble y periodo. Compara evolución mensual y detecta desviaciones al instante.
Ingresos vs gastos por inmueble
Comparativa mensual con rendimiento
Tabla de cash flow multi-periodo exportable
Funcionalidades
Oficinas, residencial, suelo, locales y promociones en un solo panel con valoración actualizada.
Compara valor actual vs coste de adquisición. Ganancias/pérdidas latentes por activo con yield neto.
Posiciones hipotecarias por banco con tipo fijo/variable, vencimiento y LTV individual y consolidado.
Historial de cuotas con desglose de principal, intereses y capital vivo por cada préstamo.
Ingresos, gastos y cash flow neto por inmueble y periodo con comparativa mensual y rendimiento.
Distribución por titular real con porcentajes. Visión consolidada a través de vehículos societarios.
Vumi calcula la rentabilidad utilizando dos metodologías estándar de la industria: TWR (Time-Weighted Return), que elimina el efecto de los flujos de entrada y salida para medir el rendimiento puro de la gestión, y MWR (Money-Weighted Return), que refleja el retorno real del inversor considerando el timing de sus aportaciones. Ambas métricas se actualizan diariamente de forma automática.
El módulo de riesgo incluye Sharpe Ratio, Sortino Ratio, Value at Risk (VaR) al 95%, volatilidad anualizada, Alpha, Beta, máximo drawdown y tracking error. Todas se calculan automáticamente sobre las posiciones reales del custodio, sin necesidad de introducir datos manualmente. Puedes comparar cada métrica contra el benchmark que elijas.
Sí. Vumi ofrece vistas simultáneas de distribución por clase de activo, geografía (con mapa interactivo por región y país), sector e industria (con desglose expandible tipo árbol), y exposición por divisa. Cada dimensión se actualiza en tiempo real y puedes analizar la evolución temporal de cualquiera de ellas.
Vumi calcula métricas específicas bono por bono y las agrega automáticamente: Duration, Modified Duration, Convexity, Yield to Maturity (YTM) y PVBP. Además, incluye distribución por vencimiento (maturity buckets), calidad crediticia por rating (de AAA a BB) y desglose por tipo de cupón, todo lo que un Family Office necesita para gestionar su exposición a renta fija.
Vumi registra automáticamente cada dividendo cobrado y lo presenta en múltiples vistas: total acumulado histórico, dividendos YTD, un heatmap mensual que muestra la estacionalidad de los cobros por intensidad, y un gráfico de evolución acumulada
multi-año. Ideal para estrategias de income y para la planificación fiscal del Family Office.
¿Listo para empezar?
Desde la valoración global hasta el último recibo de alquiler. Todo consolidado, todo accesible.